Владение квартирой в долях с родственниками может оказаться проклятьем, каких поискать.
Унаследованный объект недвижимости зачастую становится яблоком раздора, потому что
наследники, а теперь сособственники не всегда могут добровольно прийти к соглашению
о судьбе совместной квартиры. Кто-то хочет в ней жить, но выкупить единолично не
может, кто-то хочет продать, но не может получить необходимое одобрение на это
остальных жильцов. В результате чего права и интересы тех или иных собственников
долей ущемляются.
Анатолий Фурсов, управляющий партнер одной из московских коллегий адвокатов,
считает, что причиной конфликтов вокруг долевой собственности недвижимости
является несовершенство законодательства в части использования объекта
недвижимости. Юрист убежден, что в России необходимо выстроить новую
юридическую конструкцию, которая позволит избежать возможных конфликтов
относительно использования объекта недвижимости, имеющего несколько
собственников.
За модель Фурсов предлагает взять систему из англо-саксонского права, когда
каждому из наследников предлагается выкупить объект недвижимости в единоличное
пользование, в случае нежелания или невозможности это сделать, квартира продается
решением суда по рыночной цене, а деньги делятся между наследниками пропорционально
долям, которые у них в собственности. Вопрос о совместном использовании такого
объекта недвижимости в принципе не поднимается, что и исключает возможные споры
и конфликты.
На сегодняшний день в Росси не редкость ситуации, когда родственники продают
свои доли за бесценок рейдерам, отчаявшись договориться с другими наследниками
о продаже квартиры. В СМИ то и дело появляются истории о деятельности
«профессиональных соседей», которые подселяются рейдерами с целью выжить
с квадратных метров оставшихся сособственников и выкупить их долю так же
за бесценок.
Захватить квартиру может и один из сособственников, причем, обладая четвертью
от данной квартиры. А если он пропишет на свои метры кого-либо из своих детей
и данное жилье будет у них единственным, суд встанет на сторону этого захватчика,
ущемив в правах остальных собственников жилья.
Подводя итоги, Анатолий Владимирович Фурсов заявляет: «Необходимо дополнить ГК РФ
рядом положений, отвечающим вызовам времени. Важно законодательно усилить роль
нотариата, урегулировать риэлтерскую деятельность, утвердить профессиональные
стандарты и требования к квалификации. Нужно, чтобы еще при распределении
наследства нотариус старался исключить долевую собственность, а если стороны
не в состоянии договориться о том, что им делать с недвижимостью, то
перенаправлять их в суд.
Читайте подробнее на: https://aif.ru/realty/price/zhit_v_dole_yurist_anatoliy_fursov_o_sdelkah_s_nedvizhimostyu
