Девелопер, занимающий лидирующие позиции в Московском регионе в сфере складской
недвижимости, компания Ориентир, подготовил ТОП параметров для определения
качественного современного склада. Современный склад — это объект, максимально
отвечающий требованиям ритейла и дистрибуции. Первые профессиональные склады в
России начали появляться в начале 21-го века с развитием сетевого ритейла. Для
определения минимальных требований арендаторов и покупателей к качественному
объекту в 2004 году была принята первая классификация складов (после этого
критерии были немного пересмотрены в 2013 году).
Соответствие здания классу А+ существующей классификации
Классификация определяет базовые технические характеристики здания — минимальная
высота потолка (не менее 12 метров), нагрузка на пол (не менее 6 тонн на кв. м),
площадь застройки (не более 45% от земельного участка), наличие поворотно-разворотных
площадок, парковки, площадок отстоя большегрузного транспорта, минимальный шаг колонн
(12х24м), обеспеченность доковыми воротами (не менее 1 на 1 000 кв. м), наличие систем
автоматического пожаротушения, нахождение вблизи основных магистралей.
Эти характеристики необходимы для обеспечения максимальной утилизации складских
площадей с учетом установки многоуровневых стеллажных систем, обеспечения быстрой
и удобной погрузки-разгрузки товара. Однако рынок не стоит на месте, и соответствия
этим критериям уже зачастую недостаточно для идеального для клиента склада.
Близость к покупателю
Если в классификации регламентировано только нахождение вблизи крупных магистралей,
то сейчас важным является и расстояние от города. Требования к логистике с каждым
годом только растут, поэтому предприятия с высокой оборачиваемостью, такие как
фуд-ритейл и онлайн-ритейл постоянно ищут пути сокращения затрат. Решением
являются дополнительные склады в цепочке поставок – склады последней мили и
кросс-докинговые объекты, расположенные вблизи города. При этом распределительные
центра на основных федеральных трассах на расстоянии около 30-35 км от МКАД,
являющиеся специализацией компании Ориентир, остаются важным неотъемлемым звеном цепи.
Наличие WMS
Warehouse Management Systems – это системы управления всеми складскими процессами,
без которых уже много лет нельзя представить себе современный склад. Чем больше
объемы хранения и выше оборачиваемость, тем больше и требования по учету остатков,
регистрации движения каждой товарной позиции. Программное обеспечение позволяет
существенно сократить количество ошибок и увеличить скорость обработки и отгрузки
товара.
Автоматизация
Из отчетов по рынку видно, что если размер среднего строящегося торгового центра
уменьшается, то размеры складов только растут. Рекордным торговым центром по площади
остается «Авиапарк», введенный в эксплуатацию в 2014 году, а сравнимых с ним торговых
объектов нет даже в проекте. О строительстве самого большого склада в России Wildberries
(145 тыс. кв. м) объявила в 2017 году, при этом с данным проектом сравнимы по площади
сразу несколько объектов, анонсированных и введенных в эксплуатацию после него. В 2018
году компания IKEA построила самый высокий склад (47 метров). Уже в 2020 году рекорд
по площади перешел в руки крупнейшего склада Ozon (155 тыс. кв. м), который строится
компанией Ориентир в парке Запад. Особо стоит отметить, что аналога такого объекта по
техническим параметрам на рынке нет – увеличенная до 15 метров высота потолков, усиленные
нагрузки на полы и электрические нагрузки, которые позволяют использовать целый набор
решений по автоматизации складских процессов.
Наиболее распространенными решениями по автоматизации являются краны-штабеллеры,
шаттлы, конвейерные, лифтовые и карусельные системы. Использование автоматики
позволяет эффективнее использовать все пространство объекта, а также увеличить
скорость комплектации и сократить затраты на единицу продукции за счет повышенного
коэффициента хранения и скорости обработки.
А существует ли идеал?
Складской рынок все дальше уходит от универсализации к индивидуализации. От специфики
товара зависит внедрение тех или иных автоматизированных систем, так как для обработки
автозапчастей и авторучек одна и та же система не будет одинаково эффективной. Кроме
того, повсеместное внедрение автоматизации влечет за собой повышенные требования к
основным характеристикам помещения (высота, нагрузка на пол, энергоэффективные
технологии).
