Сфера общественного питания в России наиболее сильно пострадала от пандемии
коронавируса. Ограничительные меры, введенные правительством в связи с
заболеванием, стали причиной существенного сокращение оборотов ресторанов
и кафе. Некоторые спасались доставкой и работой на вынос. Некоторые, но не
все. Бары, основную часть выручки которых составляет продажа алкоголя, были
вынуждены закрыть свои двери полностью, на период пандемии.
Подавляющее большинство таких компаний находится в аренде. Несмотря на то, что
президент т правительство неоднократно призывали арендодателей идти навстречу
своим арендаторам, эти призывы услышали далеко не все. Согласно опубликованной
статистике, только половина арендодателей согласились пересмотреть размер арендной
платы или дать отсрочку по ее выплате. Остальные остались глухи к чаяниям арендаторов.
В число баров, которые испытали на себе все тяготы ограничительных мер, оказался бар
«Вино и трюфель» расположенный в башне Москва-сити IQ-Парк. Бар располагается в
помещении площадью 53 квадратных метра. Помещение арендуется у института ДОМ.РФ,
который является государственной компанией, пишет издание «Век». Собственники бара
«Вино и трюфель» неоднократно обращались к арендодателю с просьбой пересмотреть
условия договора в части размера или сроков внесения арендной платы на основании
действия статьи 451 Гражданского кодекса РФ.
Как рассказывает юрист Светлана, представляющая интересы собственников бара
«Вино и трюфель», она впервые столкнулась с такой ситуацией, когда арендодатель
попросту не отвечает на запросы арендатора, полностью игнорируя их. Обычно в таких
делах все же имеет место диалог, просто не приведший к взаимовыгодному решению. Эта
ситуация удивительно еще и потому, что ДОМ.РФ это государственная организация,
которая должна быть проводником государственной политики, в том числе и в вопросе
поддержки малого и среднего бизнеса.
Отстаивать полагающуюся законом скидку на аренду бара, принадлежащего компании
«Вино и трюфель», решил в суде. В марте Арбитражный суд Москвы принял сторону
истца, постановив урегулировать спор, уменьшив арендную плату для «Вино и трюфель».
«ДОМ.РФ» с решением суда не согласился и подал на апелляцию, объясняя это тем, что
«Вино и трюфель» требуют значительно снизить арендную плату, тем самым возлагая
«бремя неблагоприятных последствий на Арендодателя».
Совершенно непонятно зачем ДОМ.РФ усложняет себе жизнь и порти репутацию из-за
помещения в 53 квадратных метра, особенно если учесть, что предложение на рынке
аренды коммерческой недвижимости в Москве возросло вдвое по сравнению с
допандемийными значениями.
