Новый жилой район без школ, дорог и полноценных инженерных сетей — это уже не успех, а дополнительная нагрузка на город. Строительная отрасль уходит от наращивания объёмов без релевантной инфраструктуры. На Восточном экономическом форуме – 2026 особое внимание уделили мастер-планам и стандартам планирования территорий. Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей, объяснил, почему этот переход так важен для опережающего развития Дальнего Востока.
Стратегия пространственного развития РФ до 2030 года с прогнозом до 2036-го ставит задачу сформировать сбалансированную систему расселения. «Каркасом страны должны стать опорные населённые пункты с понятной экономической специализацией, демографией и транспортной связанностью», — утверждает Мороз. Эксперт подчёркивает: стандарт планирования территорий способен стать связующим звеном между стратегией государства и реальными проектами застройщиков. Его нужно рассматривать не как сухой перечень нормативов, а как модель комплексного развития.
Механизм комплексного развития территорий (КРТ) здесь — главный рабочий инструмент. «Сначала анализ площадки, расчёт потребности в инфраструктуре, оценка инвестиционной эффективности — и только потом стройка», — говорит вице-президент НОСТРОЙ. В качестве удачного ориентира он приводит пример стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ: он задаёт плотность, пешеходные связи, наполнение социальной и инженерной инфраструктурой. На Дальнем Востоке мастер-планы 25 городов уже включают свыше тысячи мероприятий стоимостью 3,6 трлн рублей до 2030 года. Часть объектов уже сдана, сотни — в работе.
При этом Мороз предостерегает от шаблонного подхода. Россия слишком разная по климату, плотности населения и стоимости строительства. Федеральный уровень должен фиксировать базовые принципы и показатели качества, региональный — адаптировать их к местной специфике, муниципальный — применять к конкретным территориям. Цифровые модели позволяют заранее просчитать транспортную нагрузку, потребность в соцобъектах и инженерных мощностях. Для бизнеса это снижение рисков и более точное прогнозирование параметров проекта.
Строители остаются главной силой развития Дальнего Востока. Дальневосточная ипотека под 2% обеспечила высокий спрос: каждая вторая квартира в новостройках региона покупалась с её помощью. Однако отрасль объективно входит в более сложный период. Снижение покупательной способности и ограничения льготных программ делают продажи труднее — это мнение строительного сообщества, с которым солидарен и Мороз. Объёмов последних лет в ближайшие годы уже не будет. Роль мастер-планов и стандартов планирования будет расти как способ повысить предсказуемость для инвесторов и создать среду, где люди действительно хотят жить.
